20:I[817158,["/_next/static/immutable/chunks/3zlxnut_1-a4f.js","/_next/static/immutable/chunks/2xl513ed6g9yb.js","/_next/static/immutable/chunks/27e7gv0pu9t-6.js","/_next/static/immutable/chunks/2cgkg8zq8zix6.js"],"default"] 21:T3979,

READING PASSAGE 2

You should spend about 20 minutes on Questions 14–26, which are based on Reading Passage 2 below.

A new look for Talbot Park

Talbot Park, a housing project in Auckland, New Zealand, was once described as a ghetto, troubled by high rates of crime and vandalism. However, it has just been rebuilt at a cost of $48 m and the project reflects some new thinking about urban design.

Paragraph A (Q14):

A The new Talbot Park is immediately eye-catching because the buildings look quite different to other state-housing projects in Auckland. ‘There is no reason why state housing should look cheap in my view,' says architect Neil Cotton, one of the design team. ‘In fact, I was anticipating a backlash by those who objected to the quality of what is provided with government money.' The tidy brick and wood apartments and townhouses would not look out of place in some of the city's most affluent suburbs, and this is a central theme of the Talbot Park philosophy.

Paragraph B (Q15):

B Talbot Park is a triangle of government-owned land, which in the early 1960s was developed for state housing built around a linear garden that ran through the middle. Initially, there was a strong sense of neighbourliness. Former residents recall how the garden played a big part in their childhoods — a place where kids came together to play softball, cricket and bullrush. ‘We had respect for our neighbours and addressed them by title — Mr and Mrs so-and-so,' recalls Georgie Thompson, who grew up there in the 1960s.

Paragraph C (Q16):

C Exactly what went wrong with Talbot Park is unclear. The community began to change in the late 1970s as more immigrants moved in. The new arrivals didn't always integrate with the community and a 'them and us' mentality developed. In the process, standards dropped and the neighbourhood began to look shabbier. The buildings themselves were also deteriorating and becoming run-down, petty crime was on the rise and the garden was considered unsafe. In 2002, Housing New Zealand decided the properties needed upgrading. The question was, how to avoid repeating the mistakes of the past?

Paragraph D (Q17):

D One controversial aspect of the upgrade is that the new development has actually made the density of housing in Talbot Park greater, putting 52 more homes on the same site. Doing this required a fresh approach that can be summed up as 'mix and match'. The first priority was to mix up the housing by employing a variety of plans by different architects: some of the accommodation is free-standing houses, some semi-detached, some low-level, multi-apartment blocks. By doing this, the development avoids the uniform appearance of so many state-housing projects, which residents complain denies them any sense of individual identity. The next goal was to prevent overspending by using efficient designs to maximise the sense of space from minimum room sizes. There was also a no-frills, industrial approach to kitchens, bathrooms and flooring, to optimise durability and ensure the project did not go over budget. Architecturally, the buildings are relatively conservative: fairly plain houses standing in a small garden. There's a slight reflection of the traditional Pacific beach house (a fale) but it's not over-played. 'It seems to us that low-cost housing is about getting as much amenity as you can for the money,' says architect Michael Thompson. Another key aspect of the 'mix and match' approach is openness: one that not only lets residents see what is going on but also lets them know they are seen. The plan ensures there are no cul-de-sacs or properties hidden from view, that the gardens are not enclosed by trees and that most boundary fences are see-through — a community contained but without walls.

Paragraph E (Q18):

E The population today is cosmopolitan: 50% Pacific Islanders, 20% Māori, 15% Asian, 10% New Zealand European and the rest composed of immigrants from Russia, Ukraine and Iran. 'It was important that the buildings were sufficiently flexible to cater for the needs of people from a wide variety of cultural backgrounds,' explains designer James Lundy.

Paragraph F (Q19):

F Despite the quality of the buildings, however, there should be no doubt that Talbot Park and its surrounding suburb of Tāmaki are low socio-economic areas. Of the 5,000 houses there, 55% are state houses, 28% privately owned (compared to about 65% nationally) and 17% private rental. The area has a high density of households with incomes in the $5,000 to $15,000 range and very few with an income over $70,000. That's in sharp contrast to the more affluent suburbs in Auckland.

Paragraph G (Q20):

G Another important part of the new development is what Housing New Zealand calls 'intensive tenancy management'. Opponents of the project call it social control. ‘The focus is on frequent inspections and setting clear guidelines and boundaries regarding the sort of behaviour we expect from tenants,' says Graham Bodman, Housing New Zealand's regional manager. The result is a code of sometimes strict rules: no loud parties after 10 pm; no washing hung over balcony rails; and a requirement to mow lawns and keep the property tidy. The Tenancy Manager walks the site every day, knows everyone by name and deals with problems quickly. 'It's all based on the intensification,' says project manager Stuart Bracey. ‘We acknowledge that if you are going to ask people to live in these quite tightly-packed communities, you have to actually help them to get to know each other by organising morning teas and street barbecues.' So far it seems to be working and many involved in the project believe Talbot Park represents the way forward for state housing.

22:T71a,

Questions 14–20

Reading Passage 2 has seven paragraphs, A–G.

Choose the correct heading for each paragraph from the list of headings below.

List of Headings

i Some of the problems that developed at Talbot Park

ii Where the residents lived while the work was being completed

iii The ethnic makeup of the new Talbot Park

iv The unexpectedly high standard of the housing

v Financial hardship in Talbot Park and a neighbouring community

vi The experiences of one family living at Talbot Park today

vii How to co-ordinate and assist the people who live at Talbot Park

viii Raising the money to pay for the makeover

ix A close community in the original Talbot Park development

x Details of the style of buildings used in the makeover

23:Tf27,24:T529,

Questions 24–26

Complete the summary below.

Choose ONE WORD ONLY from the passage for each answer.

The 'mix and match' strategy

One aspect of the Talbot Park project that some critics are concerned about is that the higher 24 of accommodation would lead to the old social problems returning. To prevent this, a team of various 25 worked on the project to ensure the buildings were not uniform. Further, they created pleasant, functional interiors that could still be built within their 26 . Finally, the absence of walls means Talbot Park is characterised by openness, making it easier to regulate behaviour within the community.

25:T61c,Một điểm gây tranh cãi trong cải tạo là mật độ nhà ở khu dân cư mới tăng — trên cùng lô đất thêm 52 căn nhà, điều này đòi hỏi tư duy hoàn toàn mới “trộn và ghép (mix and match)”: biện pháp đầu tiên là để các kiến trúc sư khác nhau thiết kế nhiều loại căn (nhà độc lập, nhà liền kề, chung cư thấp tầng), tránh vẻ ngoài đơn điệu thường thấy của nhà ở xã hội (cư dân phàn nàn vẻ ngoài đơn điệu khiến họ mất bản sắc cá nhân); thứ hai thông qua thiết kế hiệu quả, tối đa hóa cảm giác rộng rãi trong căn nhỏ nhất, bếp, phòng tắm và sàn dùng phong cách công nghiệp giản dị, vừa bền vừa kiểm soát được ngân sách. Phong cách kiến trúc tương đối bảo thủ: nhà bình thường trong khu vườn nhỏ, hơi mang yếu tố nhà biển Thái Bình Dương truyền thống (fale) nhưng không nổi bật quá mức. Kiến trúc sư Michael Thompson nói: “Mấu chốt của nhà ở chi phí thấp là dùng nguồn vốn hạn chế để đạt sự thoải mái tối đa”. Một cốt lõi khác của “trộn và ghép” là “tính mở” — để cư dân nhìn thấy động tĩnh của cộng đồng, và cũng được người khác nhìn thấy: quy hoạch tránh ngõ cụt và nhà khuất, vườn không bị cây che, phần lớn hàng rào thông thoáng, cộng đồng có ranh giới nhưng không có tường vật lý.17:["$","$L20",null,{"exam":{"id":"p2-high-120","title":"A new look for Talbot Park","titleVi":"Cải tạo cộng đồng Auckland","part":"P2","frequency":"high","questionCount":13,"kinds":["Ghép tiêu đề","Ghép đặc điểm","Điền tóm tắt"],"hasExplanation":true,"questionOrder":["q1","q2","q3","q4","q5","q6","q7","q8","q9","q10","q11","q12","q13"],"displayMap":{"q1":"14","q2":"15","q3":"16","q4":"17","q5":"18","q6":"19","q7":"20","q8":"21","q9":"22","q10":"23","q11":"24","q12":"25","q13":"26"},"answerKey":{"q1":"iv","q2":"ix","q3":"i","q4":"x","q5":"iii","q6":"v","q7":"vii","q8":"D","q9":"A","q10":"C","q11":"density","q12":"architects","q13":"budget"},"questionIntroHtml":"","passageHtml":"$21","groups":[{"id":"group-1","kind":"matching","questionIds":["q1","q2","q3","q4","q5","q6","q7"],"leadHtml":"","html":"$22","allowOptionReuse":false},{"id":"group-2","kind":"single_choice","questionIds":["q8","q9","q10"],"leadHtml":"","html":"$23","allowOptionReuse":false},{"id":"group-3","kind":"summary_completion","questionIds":["q11","q12","q13"],"leadHtml":"","html":"$24","allowOptionReuse":false}],"explanations":{"passageNotes":[{"label":"Paragraph A","text":"Dự án nhà ở Talbot Park ở Auckland, New Zealand từng bị coi là “khu ổ chuột”, tội phạm và phá hoại tài sản công thường xuyên, nhưng gần đây được tái thiết với chi phí 48 triệu đô la New Zealand, thể hiện tư duy mới trong thiết kế đô thị. Các tòa nhà của khu dân cư mới hoàn toàn khác nhà ở xã hội khác ở Auckland, kiến trúc sư Neil Cotton cho rằng “nhà ở xã hội không nên trông rẻ tiền”, thậm chí lo có người phản đối việc dùng tiền chính phủ làm dự án chất lượng cao như vậy. Những căn hộ và nhà liền kề bằng gạch và gỗ gọn gàng, đặt ở khu ngoại ô giàu có của Auckland cũng không lạc lõng, đó chính là cốt lõi của ý tưởng thiết kế Talbot Park."},{"label":"Paragraph B","text":"Talbot Park là lô đất hình tam giác thuộc sở hữu nhà nước, phát triển thành nhà ở xã hội đầu thập niên 1960, ở giữa có khu vườn tuyến tính chạy dọc. Ban đầu cộng đồng có quan hệ láng giềng gắn bó, cư dân lâu năm nhớ khu vườn là nơi quan trọng thời thơ ấu (trẻ em chơi bóng chày, cricket, trò đấu bò ở đó), Georgie Thompson (lớn lên ở đây thập niên 1960) nói: “Chúng tôi tôn trọng hàng xóm, gọi họ là ông/bà này ông/bà kia”."},{"label":"Paragraph C","text":"Nguyên nhân sự xuống cấp của Talbot Park không rõ ràng, cuối thập niên 1970 sau khi người nhập cư đổ vào, cộng đồng bắt đầu thay đổi — người nhập cư mới không hòa nhập được, hình thành tâm lý đối lập “chúng ta với họ”, môi trường cộng đồng xấu đi, nhà cửa xuống cấp, tội phạm vặt tăng, khu vườn cũng bị cho là không an toàn. Năm 2002, Cơ quan Nhà ở New Zealand quyết định cải tạo, nhưng vấn đề là làm sao tránh vết xe đổ."},{"label":"Paragraph D","text":"$25"},{"label":"Paragraph E","text":"Nay dân cư cộng đồng đa dạng: 50% là người dân đảo Thái Bình Dương, 20% người Maori, 15% người châu Á, 10% người New Zealand gốc châu Âu, còn lại là người nhập cư từ Nga, Ukraine và Iran. Nhà thiết kế James Lundy giải thích: “Công trình cần đủ linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của cư dân từ các nền văn hóa khác nhau”."},{"label":"Paragraph F","text":"Dù chất lượng công trình cao, Talbot Park và khu ngoại ô Tamaki xung quanh vẫn là vùng thu nhập thấp: trong 5.000 căn nhà của khu vực này, 55% là nhà ở xã hội, 28% thuộc sở hữu tư nhân (cả nước khoảng 65%), 17% là nhà cho thuê tư nhân; thu nhập hộ gia đình phần lớn trong khoảng 5.000–15.000 đô la New Zealand, rất ít hộ có thu nhập năm trên 70.000 đô la New Zealand, tương phản rõ rệt với các khu ngoại ô giàu có của Auckland."},{"label":"Paragraph G","text":"Một biện pháp quan trọng khác của khu dân cư mới là điều Cơ quan Nhà ở New Zealand gọi là “quản lý thuê nhà tăng cường”, những người phản đối dự án gọi đó là “kiểm soát xã hội”. Giám đốc khu vực Graham Bodman nói: “Trọng tâm là kiểm tra thường xuyên, quy định rõ chuẩn mực hành vi của người thuê — sau 10 giờ tối cấm tiệc tùng ồn ào, không phơi quần áo trên lan can ban công, cần cắt cỏ giữ nhà gọn gàng”. Người quản lý cho thuê tuần tra cộng đồng mỗi ngày, biết từng cư dân, xử lý vấn đề nhanh chóng. Giám đốc dự án Stuart Bracey nói: “Tất cả dựa trên việc mật độ dân số tăng — nếu yêu cầu cư dân sống trong cộng đồng đông đúc, thì phải giúp họ quen nhau bằng cách tổ chức trà sáng và tiệc nướng đường phố”. Hiện nay mô hình này có hiệu quả rõ rệt, nhiều người tham gia cho rằng Talbot Park mang lại hướng đi tương lai cho nhà ở xã hội."}],"questionExplanations":[{"sectionTitle":"Lời giải từng câu","items":[{"questionNumber":14,"text":"(1) Câu 14: Paragraph A\nĐáp án: iv (The unexpectedly high standard of the housing — tiêu chuẩn nhà ở cao hơn dự kiến)\nGiải thích: Paragraph A nhấn mạnh công trình khu dân cư mới “không khác nhà ở khu ngoại ô giàu có”, “kiến trúc sư lo có người phản đối việc dùng tiền chính phủ làm dự án chất lượng cao”, cốt lõi là “tiêu chuẩn nhà ở cao”, khớp với tiêu đề iv, nên chọn iv."},{"questionNumber":15,"text":"(2) Câu 15: Paragraph B\nĐáp án: ix (A close community in the original Talbot Park development — quan hệ láng giềng gắn bó của cộng đồng Talbot Park thuở đầu)\nGiải thích: Paragraph B nhớ lại cộng đồng thập niên 1960 “láng giềng tôn trọng nhau, trẻ em cùng chơi”, cốt lõi là “quan hệ cộng đồng thuở đầu gắn bó”, khớp với tiêu đề ix, nên chọn ix."},{"questionNumber":16,"text":"(3) Câu 16: Paragraph C\nĐáp án: i (Some of the problems that developed at Talbot Park — một số vấn đề phát sinh ở Talbot Park)\nGiải thích: Paragraph C mô tả sự xuống cấp của cộng đồng (người nhập cư khó hòa nhập, tội phạm tăng, nhà cửa xuống cấp), cốt lõi là “vấn đề của cộng đồng”, khớp với tiêu đề i, nên chọn i."},{"questionNumber":17,"text":"(4) Câu 17: Paragraph D\nĐáp án: x (Details of the style of buildings used in the makeover — chi tiết phong cách kiến trúc dùng trong cải tạo)\nGiải thích: Paragraph D nói chi tiết thiết kế “trộn và ghép” (nhiều loại căn, phong cách bảo thủ, quy hoạch mở), cốt lõi là “chi tiết phong cách kiến trúc”, khớp với tiêu đề x, nên chọn x."},{"questionNumber":18,"text":"(5) Câu 18: Paragraph E\nĐáp án: iii (The ethnic makeup of the new Talbot Park — thành phần sắc tộc của Talbot Park mới)\nGiải thích: Paragraph E nêu rõ tỷ lệ dân cư cộng đồng (50% người dân đảo Thái Bình Dương, 20% người Maori…), cốt lõi là “thành phần sắc tộc”, khớp với tiêu đề iii, nên chọn iii."},{"questionNumber":19,"text":"(6) Câu 19: Paragraph F\nĐáp án: v (Financial hardship in Talbot Park and a neighbouring community — khó khăn tài chính ở Talbot Park và cộng đồng lân cận)\nGiải thích: Paragraph F chỉ ra cộng đồng “thu nhập thấp, tỷ lệ nhà tư nhân thấp”, cốt lõi là “khó khăn kinh tế”, khớp với tiêu đề v, nên chọn v."},{"questionNumber":20,"text":"(7) Câu 20: Paragraph G\nĐáp án: vii (How to co-ordinate and assist the people who live at Talbot Park — cách phối hợp và hỗ trợ cư dân Talbot Park)\nGiải thích: Paragraph G giới thiệu “quản lý thuê nhà tăng cường” (chuẩn mực hành vi, tuần tra hằng ngày, tổ chức hoạt động xã hội), cốt lõi là “phối hợp và hỗ trợ cư dân”, khớp với tiêu đề vii, nên chọn vii."},{"questionNumber":21,"text":"(1) Câu 21: James Lundy\nĐáp án: D (Mixed-race communities require adaptable and responsive designs. — Cộng đồng đa chủng tộc cần thiết kế linh hoạt và đáp ứng nhu cầu)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph E: “James Lundy... ‘It was important that the buildings were sufficiently flexible to cater for the needs of people from a wide variety of cultural backgrounds’”, nêu rõ công trình cần linh hoạt để đáp ứng nhu cầu cư dân từ các nền văn hóa khác nhau, khớp với quan điểm D, nên chọn D."},{"questionNumber":22,"text":"(2) Câu 22: Graham Bodman\nĐáp án: A (Good tenant management involves supervision and regulation. — Quản lý người thuê tốt bao gồm giám sát và quy định)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph G: “Graham Bodman... ‘The focus is on frequent inspections and setting clear guidelines and boundaries regarding the sort of behaviour we expect from tenants’”, nêu rõ trọng tâm quản lý là “kiểm tra thường xuyên và chuẩn mực hành vi”, khớp với quan điểm A, nên chọn A."},{"questionNumber":23,"text":"(3) Câu 23: Stuart Bracey\nĐáp án: C (Organising social events helps tenants to live close together. — Tổ chức hoạt động xã hội giúp người thuê sống gần nhau)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph G: “Stuart Bracey... ‘we acknowledge that if you are going to ask people to live in these quite tightly-packed communities, you have to actually help them to get to know each other by organising morning teas and street barbecues’”, nêu rõ tổ chức trà sáng, tiệc nướng và các hoạt động xã hội giúp cư dân hòa hợp, khớp với quan điểm C, nên chọn C."},{"questionNumber":24,"text":"(1) Câu 24: One aspect of the Talbot Park project that some critics are concerned about is that the higher \\___\\___ of accommodation would lead to the old social problems returning.\nDịch đề: Trong dự án Talbot Park, một điều một số người chỉ trích lo ngại là _\\___\\__ nhà ở cao hơn sẽ khiến các vấn đề xã hội cũ tái diễn.\nĐáp án: density (mật độ)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph D: “One controversial aspect of the upgrade is that the new development has actually made the density of housing in Talbot Park greater”, “higher” tương ứng “greater”, nêu rõ “mật độ nhà ở tăng” là điểm gây tranh cãi, nên đáp án là “density”."},{"questionNumber":25,"text":"(2) Câu 25: To prevent this, a team of various \\___\\___ worked on the project to ensure the buildings were not uniform.\nDịch đề: Để tránh vấn đề này, đội ngũ gồm các _\\___\\__ khác nhau tham gia dự án, đảm bảo phong cách kiến trúc không đơn điệu.\nĐáp án: architects (kiến trúc sư)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph D: “employing a variety of plans by different architects”, “various” tương ứng “different”, nêu rõ “các kiến trúc sư khác nhau” thiết kế nhiều loại căn, nên đáp án là “architects”."},{"questionNumber":26,"text":"(3) Câu 26: Further, they created pleasant, functional interiors that could still be built within their \\___\\___.\nDịch đề: Ngoài ra, họ tạo ra không gian bên trong thoải mái, thiết thực, mà vẫn xây được trong phạm vi _\\___\\__.\nĐáp án: budget (ngân sách)\nGiải thích: Định vị ở Paragraph D: “to optimise durability and ensure the project did not go over budget”, “within their” tương ứng “did not go over”, nêu rõ dự án cần kiểm soát trong ngân sách, nên đáp án là “budget”."}]}]}}}]

READING PASSAGE 2

A new look for Talbot Park

Questions 14–20

Questions 21–23

Questions 24–26

The 'mix and match' strategy